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开发商是漏水责任人

新房在保修期内的话，如果房屋漏水是因为房屋的质量问题，非人为破坏的，而且房屋的防水还在质保期内或者房屋本身设计不合理，造成漏水的，业主应该及时通知开发商进行处理。当然如果开发商修补几次以后，漏水问题还是存在，业主可以找专业的南京防水公司自行维修，费用则由开发商来承担。如果开发商不理会，拒不修缮的话，就找当地建设工程质量安全监督与检测管理站反应，或者将开发商起诉至法院。

小区物业是责任人

新房过了保修期的，如果是屋顶 外墙或者公共区域漏水，就可以找物业。下水管道的返水情况，该部分属于公共设施，物业公司如未尽到日常管理、维护等义务，也需承担相应的责任。如果物业多次没有修好漏水问题，业主也可以找专业的南京防水公司上门维修，和维修公司签订合同和发票找物业承担。（基本业主找物业说明漏水情况，物业也是自行处理或者自己找防水维修的）

楼上或者邻居是责任人

如果不是顶楼，楼上漏你家，楼上业主或租户方面的原因：装修、改建不当，防水材料质量问题，防水工程施工不到位，用水不当，防水材料老化等引起的漏水问题，可以找物业来协调一下楼上业主。业主配合的话最好，不配合的话，你可以找一下居委或者社区、物业协调。如果调解不成，诉讼也是一种维权的方式。

遇到漏水问题一定要找南京防水公司。

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